CASE

Mäkkylän palvelukoti

Rakennusautomaatio energiatehokkuuden sydämenä

Vuonna 2016 valmistuneesta Mäkkylän palvelukodista lähdettiin rakentamaan alusta alkaen Suomen energiataloudellisinta palvelukotia. Kiinteistön teknisen järjestelmän sydän on Fidelixin rakennusautomaatio.

Kovat energiatehokkuustavoitteet vaativat kovan luokan järjestelmiä. Pidän rakennusautomaatiota tärkeimpänä työkaluna tavoitteiden saavuttamisessa, kertoo hankkeessa rakennuttajana toiminut ja sittemmin teknisenä isännöitsijänä talosta huolehtiva Pertti Laine.

Energiatehokkuuden edelläkävijä

Kiinteistö suunniteltiin ja rakennettiin energiatehokkuus edellä. Se on energiantuotannon osalta 80 % omavarainen. Lämmitys ja jäähdytys tulee 17 maalämpökaivosta.

– Palvelukodin omistavan Uudenmaan vanhempainhuollon kannatusyhdistyksen tavoite on kehittää toimintaa jatkuvasti niin, että myös käytön aikainen energiankulutus vähenee. Tässä hyvä rakennusautomaatiojärjestelmä on välttämätön, Laine toteaa.

Mäkkylään asennettiin Fidelixin järjestelmä Laineen aiempien positiivisten kokemusten pohjalta.

– Tiesin, että Fidelixin järjestelmä pystyy vastaamaan koviin energiatehokkuusvaatimuksiin. Kiinteistö suunniteltiin niin, että rakennusautomaatiosta pystytään hyödyntämään kaikki mahdollinen.

 

Huoltosopimus mahdollistaa kehittämisen

Varmistaakseen tavoitteiden toteutumisen palvelukotiin solmittiin myös vuosihuolto­sopimus. Sen myötä Laineella on kiinteistöjohtamisen apuna sekä järjestelmän itsensä tuottamat kuukausittaiset etäseuranta­raportit että vuosihuolto­sopimukseen kuuluvat tarkastusraportit ja asiantuntija-apu.

Huoltosopimusasiakkaille käymme vuosittain koko heidän järjestelmänsä läpi ja annamme ehdotukset, mitä kannattaisi korjata ja mihin kiinnittää huomiota. Vuosihuolto­raportti auttaa ennakoimaan tulevaa ja helpottaa pitkän­tähtäimen suunnitelman laadintaa, Sari Miettinen Fidelixiltä summaa.

Pertti Laine on ollut tyytyväinen huoltosopimukseen ja kokenut vuosiraportin hyödylliseksi myös kiinteistön tavoitteiden seurannassa.

– Raportoin pari kertaa vuodessa hallitukselle tavoitteiden edistymisestä. Vuosiraportista näen suoraan vahvistuksen, että esimerkiksi lämmön talteenoton tehokkuustavoite 0,9 on toteutunut.

Laineella onkin työn alla jo seuraava kohde, jonka hän aikoo rakennuttaa saman ajatuksen mukaan. Toiveissa on myös yhteistyön jatko Fidelixin kanssa.

– Energiatehokkuus on tulevaisuutta, ja ohjaus ja valvonta avainasemassa sen toteutumisessa. Tällaisia Fidelixin kehittämiä selkeitä ja havainnollisia työkaluja tarvitaan, jotta tavoitteet voi saavuttaa.